这的房价比坪山还低!深圳房价真乱套了…
〖壹〗、龙岗中心城万科金域学府项目折后费用与坪山新房费用相当，最低约5万/㎡，具有较高性价比 ，但学区情况存在一定争议。 以下是对该项目的详细分析：费用优势折后费用：万科金域学府备案均价约61万/㎡ ，单价区间约91-53万/㎡，总价区间约305-1014万/㎡。
〖贰〗、图：深圳龙岗某小区外观 ，类似刘先生夫妇购置的复式老房类型）深圳楼市分化：核心区坚挺 vs 远郊回调核心区抗跌性强：深圳南山 、福田等核心区域房价未跌回2016年水平 ，标杆楼盘费用在政策托举下保持坚挺，需求支撑力强 。
〖叁〗 、深圳报价最低的片区是坪山区、龙岗区和大鹏新区 。坪山区：均价约9万元/㎡ ，是全市房价洼地。像奥园翡翠东湾单价仅2万元/㎡ ，主打刚需小户型；晟悦家园总价136万元起购68㎡两房，是全市最低上车门槛 。龙岗区：均价约5万元/㎡ ，部分板块更低 。
〖肆〗 、025年深圳大鹏新区房价最便宜 ，均价约11000元/平米，其次是坪山区 、龙岗区和光明区。
深圳各区值得买的二手房汇总(2024年上半年)
南山区核心区楼龄20年以上的房子成交量比较少 。南山核心区成交主力100 - 200万首付区间的买家为主 ，侧面印证了南山实际单价居整个深圳最贵的行列 。罗湖区成交板块前三：布心、翠竹 、黄贝岭。流动性排名靠前小区：悦峰华府 、百仕达花园、深业东岭花园 、观山瑞苑 、旭飞华达园、东乐花园 、鹏兴花园 、长丰苑、淘金山湖景花园 。
坪山区成交活跃区域：坪山中心区、坪环 。流动性情况：坪山区流动性排名靠前的小区主要集中在上述两个区域 ，具体小区可借鉴流动性榜单进行选取。大鹏新区成交活跃区域：葵涌 、大鹏半岛 。流动性情况：大鹏新区流动性排名靠前的小区主要集中在上述两个区域，具体小区可借鉴流动性榜单进行选取 。
深圳福田500多万的二手房子是否值得买，取决于购房者的个人需求和综合考量。市场层面：福田区的房价相对稳定 ，但存在波动。近年来 ，福田区的二手房费用有所变化，例如从2024年6月的44万/㎡降至2025年5月的62万/㎡ 。
年末南山片区值得关注的新盘留仙洞片区：玖裕茗院：主打30㎡一房 、56㎡两房和99㎡三房三种户型 ，属刚需上车盘 。项目紧挨深中南山创新学校和深圳第二高级中学 ，交通便利，距离5号线留仙洞站较近。计划年内推出 ，现已开放展示中心 。汉园茗院：背靠塘朗山 ，是5号线地铁物业 。
房价处于阶段性低位，购房成本降低深圳楼市自2021年二手房指导价出台后持续调整 ，2023年新房量价齐跌至近5年最低点 ，2024年上半年83个片区中96%挂盘均价下跌。当前房价已充分消化前期泡沫，叠加首付比例大幅下调（如非核心区首付比例降低） ，购房门槛显著降低 。
深圳的房子好卖出去吗
〖壹〗、深圳当前房产市场整体回暖 ，二手房交易活跃度显著提升，多数房源出售难度降低，但具体表现因类型和区域存在差异 。市场整体表现 交易量增长：2026年1月二手房网签量同比增25% ，录得量6802套创10个月新高 ，2月虽受春节影响环比下降，但复工后迅速恢复节前热度。
〖贰〗 、深圳楼市房子越来越难卖 ，主要有以下几方面原因：市场供需结构变化供应量持续加大：2022年上半年 ，深圳新建住宅预售面积1724万平方米，同比增长31%；2023年上半年 ，新建住宅预售面积3256万平方米 ，同比增长81% 。这仅仅是商品房的新增供应量，还要与保障房一起抢占市场 。
〖叁〗 、深圳楼市中 ，被时代淘汰的老破大、错配产品 、商务公寓 、远郊房产这几类房子较难卖掉。具体如下：被时代淘汰的老破大：指房龄超25年、无电梯多层住宅 、无优质学区加持且面积大的房子 。这类房子爬楼梯累人 、房子老旧、面积大总价高 ，贷款年限被压缩，银行不太待见 ，流动性锁死 。
〖肆〗 、深圳总价1000万及以上的新房比较好卖 ，在9月份成交量占比超8成，且整体稀缺 、各种要素均衡的房子比普通房子成交周期更短、更好卖。
〖伍〗、宝安区（新安街道部分）新安街道整体新房供应不多，不同项目去化情况差异明显。如保利瑧誉府开盘去化较好 ，而珺悦名都去化不足两成 。卖得不错的新房通常有几个原因：市场对片区价值认可度高 、产品力可圈可点 、费用有优势、开发商营销做得好 。
〖陆〗 、在深圳 ，豪宅相较于小房子更好卖的现象，背后有多重因素支撑。首先 ，豪宅业主的构成具有特殊性 。根据房产中介小荷的观察 ，豪宅业主中不乏投资客和拆迁户 。这类群体往往拥有雄厚的资金实力，且购房目的多为资产配置或长期持有 ，而非短期自住需求。他们穿着普通 ，与普通村民无异，但实际具备强大的购买力 。
说房道市:深圳市二手房真实成交汇总分享2023年4月3日-9日
〖壹〗 、成交价：1000万 ，单价112359元（无增值税 ，6号签约） 。指导单价：87100元。泰华阳光海 座落：2栋，中层 ，建筑面积1402㎡ ，户型5*2，朝南 。成交价：1450万，单价102822元（有增值税 ，复式 ，8号签约） 。指导单价：81100元。
〖贰〗、宁波市场特点：对于长期低迷的宁波二手房市场而言，波段性行情不容错过 。去年宁波成交小高峰出现在3月 ，2 - 4月的成交量占据全年一半 ，许多房东错过3月成交期后，年底不仅未成交 ，费用还被动下调 。
〖叁〗 、深圳市二手房指导价已取消。2025年9月14日零时 ，深圳市住建局正式宣布取消实行四年的二手房成交借鉴价制度，这一政策调整具有明确的官方依据。
深圳2026年一月份二手房成交价
026年1月深圳二手房市场呈现量价分化特征：成交量创近5年同期新高 ，费用仍处调整期 。成交数据 录得量：6802套（环比+9% ，同比+45%），连续11个月超5000套 ，创10个月新高 。 过户量：5281套（环比+88% ，同比+196%），时隔8个月重返5000套大关。
026年1月深圳南山区二手房成交套数为832套，占全市成交量的175% ，是当月深圳二手房的主力成交区域之一 。片区成交热点 蛇口片区：依托自贸区及世界学校资源 ，吸引改善型需求，大户型成交占比提升 。 华侨城片区：高端住宅集中 ，别墅及大平层成交量环比上涨12%。
026年1月深圳二手房成交均价为50801元/平方米 ，环比保持稳定 。核心区域费用已率先止跌回稳，未来房价大幅下跌的空间有限 ，但全面快速反弹的动力尚不充足 ，预计将在当前水平窄幅波动 。政策环境持续优化政策利好是推动市场回暖的重要力量。
026年1月，中国百城房价延续分化走势 ，新房费用环比微涨 ，二手房费用环比下跌但跌幅收窄，核心城市二手房成交量显著回升 。新房市场 平均费用：新建住宅平均费用为每平方米17114元 ，环比上涨0.18% ，同比上涨52% 。
026年深圳房地产市场开局呈现明显回暖趋势，二手房市场表现尤为强劲，3月小阳春行情已确立。
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